A LOUER - VILLA BASSE F4 - RIVIERA 1 LES JARDINS

Villa basse F4 dans une cité sécurisée (travaux de finition à prévoir)
Riviera 1
3 chambres autonomes
1 séjour
1 wc visiteur
1 cuisine
1 buanderie
2 dépendances avec 1 salle d’eau
1 cour arrière
1 garage interne de 1 place
1 jardin
Travaux de finition à prévoir
Loyer mensuel : 875.000 F négociable avec formule pour la prise en charge des travaux
Proximité du pont HKB
Facile d’accès

La rénovation tient compte des principaux points suivants :

1. Situation actuelle
• Montant estimatif des travaux : 6 380 000 FCFA
• Absence de liquidités immédiates pour financer ces travaux

2. Solution envisagée
• Mise en place d’un accord avec un locataire qui finance intégralement les travaux
• en contrepartie d’une franchise de loyer encadrée contractuellement

3. Conditions clés à négocier
• Loyer cible : 875 000 FCFA
• Durée des travaux : environ 1 mois hors intempéries
• Point structurant du montage :
• Le bail prendra effet à la fin des travaux
• Conditions financières locataire :
• Paiement de :
1) Paiement de la facture des travaux auprès du prestataire du bailleur
2) Paiement des conditions d’entrée au bail:
• 2 mois de dépôt de garantie
• 1 mois d’honoraires d’agence
• les frais d’enregistrement du bail et les frais de dossier

Le remboursement de la facture des travaux sera déduite par la franchise des loyers. (Le solde des travaux financés par le locataire sera compensé par une période sans paiement de loyer)
• En pratique : le locataire n’effectuera pas de paiement de loyer sur une période de 4 mois

4. Encadrement et garanties
• Protocole d’accord à signer
• absence d’activités illicites
• respect du voisinage

5. Accompagnement de l’agence

L’Agence W prendra en charge :
• la négociation avec le locataire
• la rédaction du bail (incluant des clauses spécifiques adaptées à ce montage)

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